Konut Piyasasında Bölgesel Farklar: Doğu ve Güneydoğu Yükselişte, İstanbul ve Ankara Dinamikleri Değişmiyor

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Güncel konut verileri, Türkiye genelinde fiyatların yeniden hareketlendğini gösteriyor. Özellikle Doğu ve Güneydoğu Anadolu illerinde fiyat artışları enflasyonu geride bırakarak yatırımcılar için dikkat çekiyor; bununla birlikte İstanbul’daki konut piyasası da ülke içindeki merkezi konumunu sürdürmeye devam ediyor. Aylık ve yıllık farklar, bölgesel dinamiklerin ne yönde evrildiğini anlamamızı kolaylaştırıyor.

Genel tabloya bakış: Türkiye genelinde konutların metrekaresi ortalama 34 bin 405 TL seviyesine ulaştı. Yıllık bazda yaklaşık yüzde 29,15’lik bir artış kaydedildi. Bu artış, enflasyon oranlarının altında kalmış olsa da, konut yatırımının enflasyona karşı tam anlamıyla koruma sağlayamayacağını gösterdi. Endeks verilerine göre bölgesel farklar belirginleşiyor.

Doğu ve Güneydoğu’nun yükselişi: En hızlı değer artışlarının yaşandığı bölgeler Doğu ve Güneydoğu Anadolu illeri olarak öne çıktı. Diyarbakır’da metrekare bedeli 28 bin 69 TL’ye çıktı ve yıllık artış yüzde 62,84 olarak kaydedildi. Benzer yükselişler Bingöl (%62,79) ve Erzurum (%54,77) için de dikkat çekti. Muş ise yaklaşık yüzde 54,69’luk bir artışla listenin hızlı yükseliş yapan illeri arasındaydı. Bu illerin ardından Siirt, Batman, Manisa, Ankara, Şırnak ve Bolu gibi şehirler de artış rakamlarının yüksek olduğu grupta yer aldı.

En düşük artışlar: Fiyat artışının görece yavaş seyrettiği şehirler ise sınırlı primlerle öne çıktı. Kilis’te metrekare başına 15 bin 998 TL ile yıllık artış yüzde 11,75’i buldu. Artvin (24 bin 382 TL, %17,92 artış), Bayburt (21 bin 684 TL, %18,03 artış) ve Malatya (19 bin 153 TL, %21,59 artış) gibi şehirlerde ise artış daha sınırlı kaldı. Hatay, Amasya, Burdur, Kahramanmaraş, Yozgat ve Karabük de fiyatların en düşük arttığı bölgeler arasında yer aldı.

İstanbul’un nabzı: Türkiye’nin en büyük gayrimenkul pazarı konumundaki İstanbul’da, Ağustos 2025 itibarıyla konut fiyatları 52 bin 597 TL seviyesine çıktı. Yıllık artış yüzde 38,63 olarak kaydedildi ve bu artış enflasyonun üzerinde kaldı; bu durum yatırımcılara reel kazanç sağlama potansiyelini gösteriyor. Ülke genelinde en yüksek değer artışı ise Muğla’da görüldü; bu şehirde metrekare için ortalama fiyat 73 bin 217 TL’ye ulaştı.

Satışlar ve yıl içindeki eğilimler: TÜİK verilerine göre temmuz ayında ülke genelinde 142 bin 858 konut satıldı ve bu, yılın en yüksek aylık satış adedi olarak kayıtlara geçti. Ocak–Temmuz döneminde satışlar geçen yılın aynı dönemine göre %24,2 artış gösterdi ve toplamda 834 bin 751 adede ulaştı. Bu rakamlar, konut talebinin mevsimsel etkileriyle birlikte hâlâ güçlü olduğunu gösteriyor.

Yatırımcı bakış açıları: Bölgesel farklar yatırımcılar için önemli ipuçları sunuyor. Doğu illerinde enflasyonu aşan yükselişler dikkat çekiyor ve bazı bölgelerde artışlar sınırlı kalıyor. Bu durum, yalnızca fiyat hareketlerini değil, aynı zamanda satış rakamlarını da etkiliyor; yatırımcılar için konutun hâlâ güvenli bir yatırım aracı olduğu görülüyor.

Bu haber, bölgesel verilerin ışığında yeniden derlendi ve akıcı, özgün bir dille sunuldu.

Lütfen gelişmeleri takip etmeyi unutmayın.