Yargıtay’dan emsal cam balkon kararı: Apartmanda oturan herkesi ilgilendiriyor

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Son yıllarda birçok apartman sakini, hayat alanını genişletmek hedefiyle balkonlarını camla kapatıyor. Fakat bu uygulama, kimi vakit estetik dertler kimi vakit da komşuluk bağlantıları nedeniyle apartmanlarda tartışmalara yol açıyor. Yargıtay’ın aldığı yeni karar, bu tartışmalara hukuksal açıdan kıymetli bir taban kazandırdı.

BALKONLAR ORTAK ALAN SAYILIYOR 

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, balkonların bina dış cephesinin bir modülü olduğuna ve ortak alan sayıldığına dikkat çekti. Kat Mülkiyeti Kanunu’na nazaran apartmanlarda yapılacak dış cephe değişiklikleri için tüm kat maliklerinin en az beşte dördünün yazılı müsaadesi gerekiyor. Aksi halde yapılan uygulamalar “kaçak yapı” statüsüne giriyor.

Bu durum sırf cam balkon için değil, bina dış görünümünü etkileyen klima dış üniteleri, uydu antenleri yahut dış cephe boyaları için de geçerli.

MAHKEMEYE TAŞINAN CAM BALKON DAVASI

Karara husus olan davada, bir apartman sakini, komşusunun balkonunu projeye karşıt biçimde camla kapattığını ve bunun kaldırılmasını talep etti. Birinci derece mahkemesi davayı reddetse de Yargıtay devreye girerek değerli bir tespitte bulundu:

Cam balkon, yapısal bir değişiklik oluşturuyor ve bina bütünlüğünü etkiliyor. Bu nedenle başka kat maliklerinin büyük çoğunluğunun müsaadesi olmadan uygulanması mümkün değil.

YARGITAY’DAN NET UYARI!

Kararda, PVC ya da cam gereç kullanılmasının durumu değiştirmediği açıkça belirtildi. Bu tıp uygulamalar “sabit eser” niteliği taşıyor ve müsaadesiz yapılamıyor. Yargıtay’ın bu kararı, emsal niteliğiyle öteki davalarda da yol gösterici olacak.

APARTMANDA DİĞER TARTIŞMALI BAHİSLER: KLİMA VE ANTENLER 

Cam balkon kararı, apartman hayatında sık sık gündeme gelen başka problemleri da hatırlattı. Ortak alanlara müsaadesiz klima motoru takılması, binanın farklı renklerle boyanması ya da çatılara ferdi uydu anteni yerleştirilmesi de misal biçimde tüm maliklerin onayına tabi.

Uzmanlara nazaran, apartman ömründe huzuru müdafaanın yolu, her türlü müdahaleyi Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde ve çoğunluğun yazılı müsaadesiyle gerçekleştirmekten geçiyor.

Yargıtay’ın emsal kararı, cam balkon yaptırmak isteyenler için kıymetli bir ikaz niteliğinde. Ortak alanlarda yapılacak her türlü değişiklikte komşuların büyük çoğunluğunun onayı koşul. Aksi halde yapılan uygulamalar kaçak yapı sayılıyor ve eski haline getirilmesi mecburî oluyor.

Kısacası, apartmanda huzurlu bir hayat için alınacak küçük müsaadeler, ileride büyük tüzel sıkıntıların önüne geçebiliyor.

Bu haber, ilgili sitedeki gelişmelere dayalı olarak yine yazılmıştır.

🔸 Özgün içeriğin özünü koruyarak, özgünleştirilmiş biçimde sunulmuştur