2025 Yılına Girişte Aidat Artışları ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

2025 yılına yaklaşırken, apartman ve sitelerde aidat hesaplamaları hız kazanmış durumda. Bu süreçte en büyük gider kalemi olan personel maaşları, gözleri asgari ücrete yapılacak zamma çevirdi. Zam oranı netleştikten sonra, yönetim kurulları toplantılar düzenleyecek ve 2025 aidat tarifesini belirleyecek. Ancak, yüksek artışlar ve haksız taleplerle karşılaşmamak adına nelere dikkat edilmeli?

Yönetici veya yönetim kurulları, aidat artışlarını genel kurulda yapılacak bütçe veya ek bütçe ile kararlaştırıyor. Kat malikleri kurulu toplantısı, yılda en az bir kez, yönetim planında belirtilen zamanlarda gerçekleşiyor; eğer bir zaman belirtilmemişse, yılın ilk ayında yapılması gerekiyor. Bu toplantıya katılarak zam oranının nasıl belirlendiğini görebilir ve itiraz edebilirsiniz. Ancak, toplantılara katılımın düşük olması, az sayıda katılımcıyla karar alınmasına sebep oluyor. İlk toplantıda çoğunluk sağlanamazsa, ikinci toplantıda katılanların çoğunluğuyla karar alınabiliyor.

Aidat Artışları Ne Kadar Olacak?

2025 yılı için beklenen zam oranına gelince, geçmiş yıllardaki duruma bakalım. Eva Gayrimenkul Değerleme’nin araştırmasına göre, İstanbul’da 2023 Ocak ayı ile 2024 Ağustos ayı arasında aidat artışları ortalama yüzde 60 civarında gerçekleşti. Bazı sitelerde son 1.5 yılda aidat artış oranları yüzde 160 seviyelerine kadar yükseldi. Şehrin merkezinde, 100 metrekarelik bir dairenin ortalama aidatı 4 bin lirayı aşarken, en düşük rakamlar 800 lira ile Çatalca ve Silivri gibi bölgelerde gözlemlendi. Lüks sitelerde ise aidatlar 40-45 bin liraya kadar çıkabiliyor.

Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Genel Başkanı Suat Sandalcı, bu yılki artışın belirleyicisinin asgari ücret artışı olacağını ifade etti. Sandalcı, “Aidat artışı, sitenin büyüklüğüne, ortak alan çeşitliliğine, istihdam edilen personel sayısına ve bütçedeki borç ve alacaklara göre değişiklik gösterecek. Personel giderleri, bütçenin yüzde 70’ini oluşturuyor. Ayrıca, diğer giderlerdeki enflasyon kaynaklı artışları da göz önünde bulundurduğumuzda, 2025 aidat zammı için ‘asgari ücret artış oranı + yüzde 15’ beklenebilir” dedi.

İtiraz Etme Hakkınız Var

Genel kurula katılmamış olsanız bile, tüm kat malikleri alınan zam kararına itiraz edebilir. Kurul toplantısına katılan fakat karşı oy kullanan her kat maliki, karar tarihinden itibaren bir ay içinde; toplantıya katılmayan her malik, kararı öğrendiği tarihten itibaren bir ay içinde ve genel kurul davetiyesi eline ulaşmayanlar ise altı ay içinde sulh hukuk mahkemesine iptal davası açma hakkına sahiptir. Hukukçular, eğer bir usulsüzlük varsa dava yoluna gitmeyi öneriyor. Eğer usulsüzlük yapılmadığını düşünüyorsanız ancak artış oranına itiraz etmek istiyorsanız, olağanüstü genel kurul talebinde bulunmalısınız. 1/3 malik bir araya gelerek yapılabilecek tasarruf tedbirlerini değerlendirebilir.